NedBN. Элитная баннерная сеть по недвижимости.
 
Рублевка, элитная недвижимость на Рублевке, дома на Рублевке, Рублевские дома, поселок Барвиха, дома на Рублевке фото, дома в Барвихе, недвижимость на Рублевке, Ильинское поселок, коттеджи на Рублевке, куплю дом на Рублевке, купить дом на Рублевке
Рублевка, дома на Рублевке, Рублевские дома, поселок Барвиха, земля в Барвихе, дома на Рублевке фото, дома в Барвихе, коттеджи на Рублевке, куплю дом на Рублевке, купить дом на Рублевке, недвижимость на Рублевке, ильинское поселок, элитная недвижимость на Рублевке, продажа домов на Рублевке, коттедж Рублевское, ильинское участок, пос ильинское, дом на Рублевском шоссе, недвижимость Рублево Успенское, самый дорогой дом на Рублевке, поселки на Рублевке, дом на Рублево Успенском шоссе, особняки на Рублевке, участок Рублево Успенское шоссе, поселок Рублевский, участки на Рублевке, недвижимость в Барвихе, недвижимость на Рублево Успенском шоссе, резиденция на Рублевке, дачи на Рублевке, элитные коттеджи Рублевка, коттеджи в Барвихе, дома в ильинском, купить дом в Барвихе, куплю дом в Барвихе, коттеджные поселки на Рублевке, элитные дома на Рублевке, цены на дома на Рублевке, самые дорогие дома на Рублевке, сколько стоит дом на Рублевке, участок в Барвихе
   



Рублевка, дома на Рублевке, Рублевские дома, поселок Барвиха, дома на Рублевке фото, дома в Барвихе, недвижимость на Рублевке, ильинское поселок, коттеджи на Рублевке, куплю дом на Рублевке, купить дом на Рублевке, элитная недвижимость на Рублевке







Поселок La PROMENADE

Готовый Поселок

Элитный коттеджный поселок расположен на берегу реки в окружении хвойного леса.

Киевское ш. 12 км
Уч. 26 сот - 2 га
Дома 512 - 689 м2
от 1 400 000 $

Территория поселка это две обширные поляны в окруженные лесом и разделенные между собой березовой рощей и примыкающие с северной стороны к реке. По замыслу архитектора берег реки преображен в уютную набережную-променад.

подробно

Поселок Липка

Готовые коттеджи

Последние предложения! Элитные коттеджи в охраняемом коттеджном поселке в деревне «Поздняково»

Новорижское 9км
Уч. 9 сот - 14,5 сот
Дома 420 - 530 м2
от 2 000 000 $

На лесных участках уютно расположились, качественно выполненные коттеджи. Развитая инфраструктура.

подробно

Дома на Рублевке

Рублевка существует с незапамятных времен. Ей отдавали предпочтение русские цари, знатные вельможи, партийные и советские деятели и ученые. Популярна Рублевка и теперь — большей частью у чиновников самого высокого ранга и олигархов. Словом, Рублевка — давно сформированный бренд на рынке недвижимости. Даже на многие из тех домов, что появились здесь во времена перестройки и начале 1990-х годов, по-прежнему сохраняется повышенный спрос, хотя «прекрасной наружностью» они не отличаются. Это — один из непонятных нюансов направления. А в других нам помог разобраться Иван Синицын — управляющий директор коммуникационной группы MODUS, который стал инициатором и руководителем социологических исследований рублевской целевой аудитории.

— Иван, что подвигло вас на исследования? Вроде бы по этому району и так давно все ясно: как теперь принято говорить, есть Рублевка, и есть все остальное…

— Но ведь Рублевка — это не какое-то абстрактно-сказочное понятие. Рублевка — это территория, которая является в некотором смысле эталоном на рынке загородной недвижимости. И в первую очередь Рублевка — это конкретная целевая аудитория. Это люди, которые населяют ее, причем довольно состоятельные. Большей частью олигархи. Вот мы и решили поинтересоваться, что их место проживания для них значит, насколько комфортно жить на этом направлении. Согласитесь, до сих пор и по Москве, и по стране о жизни на Рублевке гуляет немало разных домыслов и слухов. Для получения реальной картины было принято решение провести серию интервью с обитателями этого известного на всю страну района.

— Сомневаюсь, что смогли узнать что-то новое...

— Напротив, с уверенностью могу сказать, что многие люди, ознакомившись с результатами работы, существенно изменили свой взгляд на данное направление. Сразу замечу, что с женщинами, женами бизнесменов, мы по душам не разговаривали. В основном интервьюировали мужчин, хозяев домовладений, поскольку в подавляющем большинстве случаев стратегические и окончательные решения принимают именно они. В результате исследования многие устойчивые стереотипы о жизни на Рублевке, о недвижимости, которая имеется и строится там, подверглись значительным корректировкам…

— В каком смысле? Может быть, вы хотите сказать, что на территории нашей страны можно найти еще одну Рублевку, только под другим названием?

— Нет-нет. Такого места больше нет, и, думается, никогда не будет. Зато наработан целый комплекс стереотипов и мифов, которые связаны с восприятием жителей и рынка недвижимость рублево успенское. Вот, к примеру, принято считать, что Рублевка — это самая элитная и, следовательно, самая комфортная территория в России.

— А разве не так?

— Конечно, ни одно направление не сравнится с недвижимость Рублево Успенскоe шоссе по статусу и престижу. Зато с точки зрения маркетинга эта территория не отвечает полному набору высоких требований, которые в мире обычно предъявляет к месту жительства самый взыскательный потребитель. Во-первых, сюда по этой узкой дороге (по полосе в каждую сторону) и добраться нелегко. Во-вторых, как вы могли уже заметить, тут самое несуразное разнообразие архитектурных стилей — от партийно-советского до современно-изысканного. Наконец, на Рублевке живут не только олигархи, но и люди с достатком ниже среднего, таким образом, на элитной территории нет единства социального окружения. Однако, несмотря на эти недостатки, поселиться на Рублевке — мечта состоятельных граждан. И результаты наших исследований говорят о том, что спрос на недвижимость на рублевке практически никогда не падает. Даже сегодня — во время финансового кризиса. — А почему бы миллионерам не покупать дома на Рублевки? Средства есть, связи и возможности имеются. При этом тут для них настоящий рай: устраивается множество самых разных эксклюзивных мероприятий — вечера, показы, банкеты. Так что жить здесь не скучно…

— Вы как раз и перечислили несколько примеров из рублевской жизни, которые являются всего лишь домыслами. Могу вас заверить, что это не так. По большому счету состоятельное население района разделено на две основные группы, которым мы дали определение, — «стремящиеся» и «достигнувшие». Первые, как правило, амбициозны, стараются каждый раз доказать свое превосходство. Вторым доказывать ничего не нужно. А вот имидж постоянного места обитания, то есть рублевской территории, обязателен и для тех, и для других.

— С категорией «достигнувшие» вроде бы все понятно, а вот со «стремящимися» — не совсем. Если они богаты и уже имеют особняки на Рублёвки, куда стремиться дальше?

— Как нам удалось выяснить, представители этой группы сравнительно недавно заработали свое состояние или пришли к власти. Хотя есть среди них и те, кто все еще считают себя пока недостаточно богатыми и влиятельными, но в то же время располагают достаточно приличными капиталами. Среди «стремящихся» немало новаторов, готовых примерять на себе модный товар самого разного назначения, от одежды до автомобилей. Чуть ли не главную роль для них играет соседство с сильными мира сего и сам факт проживания на данной территории. Важной представляется и возможность приглашать крупных бизнес-партнеров к себе в гости. Например, на ужин. Ведь, как показали наши наблюдения, многие деловые вопросы на Рублевке решаются после одиннадцати вечера. Так что прагматичное желание приобрести недвижимость в этом районе может быть продиктовано и такими мотивами. Между прочим, стимулов и желания жить на Рублевке у «стремящихся» гораздо больше, нежели у «достигнувших». Для них это — способ самореализации и демонстрации собственной успешности.

— Тогда что такое Рублевка для «достигнувших»?

— Норма жизни. Ведь «достигнувшие» — очень богатые люди, которые уже всем и все доказали. Надо заметить, что большой процент «стремящихся» вскоре тоже вливаются в группу «достигнувших» и становятся, скажем так, уравновешенными и сдержанными в своем поведении. Это плавный переход к спокойной и не публичной жизни, закрытой от посторонних людей. А потому «достигнувшие» не броски на рекламные предложения, они достаточно консервативны и предпочитают пользоваться уже полюбившимися брендами. Они неохотно надевают костюмы из новой коллекции, не желают пересаживаться на вычурные авто новинки. В обиходе, если положение не требует, то представители этой группы с большим желанием ужинают в домашней, семейной обстановке, нежели в дорогом и модном ресторане. Любопытно, что в среде состоятельных особ возрождаются русские традиции домашней кухни. Если кратко, то этот круг можно описать так: добротная классика во всем.

— Как удается двум группам такого разного по характеру и привычкам населения совместно уживаться на довольно небольшой территории, а иногда и в одном поселки на рублевке?

— Да, между ними имеются огромные различия. И в то же время у «стремящихся» и «достигнувших» есть общие ценности. Главная из них в том, что семья и дети для тех и других превыше всего. У представителей той и другой группы основное хобби — работа и бизнес. Среди увлечений чаще всего упоминаются гольф, яхты и автомобили. Всевозможные рекламные издания их сердца практически не затрагивают, хотя они не прочь полистать в самолете газету, а иногда на досуге дома и журнал супруги. Консервативны эти потребители и в отношении к различным развлечениям, которые устраиваются у себя Дома на Рублевке, так и в престижных местах в центре Москвы. Олигарх редко когда отвечает на приглашение принять участие в открытии нового ресторана, патио или бутика. Разве что родственник или близкий знакомый пригласит на презентацию собственного мероприятия. Но эти факты вовсе не говорят о том, что рублевские олигархи никуда не ездят и ничего вокруг себя не хотят замечать. Они довольно общительны. Количество постоянно поддерживаемых дружеских контактов колеблется в пределах от 25 до 100 человек. Новыми друзьями жители Рублевки обзаводятся неохотно. По двум причинам: во-первых, довольно трудно и дорого стать жителем самой Рублевки, а во-вторых, дружбу еще нужно заслужить и доказать.

— Купить недвижимость на Рублевке — всегда долгий процесс, при котором потребитель внимательно оценивает и всесторонне изучает все преимущества объекта и только после этого принимает взвешенное решение. Ориентируясь, безусловно, и на цену…

— В одном из интервью прозвучала такая фраза: «Хорошие Дома на Рублевке для олигархов могут построить только сами олигархи». Но если суммировать ответы, то практически каждый покупатель, имеющий виды на рублевскую недвижимость, перечисляет только три самые важные составляющие — территория, территория и еще раз территория. Все остальное вторично. При этом очевидно, что дом должен отвечать базовым требованиям luxury сегмента. С обычной точки зрения на загородную недвижимость то, что происходит на Рублевке, в достаточной степени иррационально. И мы не раз сталкивались с ответом, что решение купить дом на Рублевке принималось импульсивно. Это значит, что в отличие от традиционных представлений о процессе приобретения недвижимости, покупка конкретных объектов недвижимости на рублевке зачастую основывается на эмоциях. В то же время вопрос соседства или привычки проживания в зависимости от целевой группы потребителей также имеет немаловажное значение. Этими доводами руководствовалось подавляющее большинство наших респондентов.

— Насколько взыскательны жители Рублевки, какие главные требования они выдвигают к представителям управляющих компаний поселков? И какова степень важности для олигархов дополнительных услуг и инфраструктуры?

— Одно из основных требований — собственная безопасность и безопасность своей семьи. Так вот, стандартный дом на рублевке имеет три контура охраны, то есть охраняется поселок, участок и особняк. И если безопасность в таких как поселок Рублево ложится, как правило, на сотрудников зарекомендовавших себя ЧОПов, которых привлекает управляющая компания, то системы безопасности участка и дома олигархи выбирают самостоятельно.

Что касается различных объектов инфраструктуры, то, по мнению жителей рублевских поселков, они должны быть в обязательном порядке. Но бешеные деньги за их наличие никто платить не собирается, о чем собственники напрямую заявляют и представителям застройщика, и управляющим компаниям. Другой парадокс в том, что и пользоваться этими объектами олигархи практически не собираются — рублевская аудитория предпочитает посещать свои «старые» фитнес-центры, теннисные корты, питаться в ресторанах, к которым привыкли. Олигархическая элита консервативна и не склонна изменять привязанностям. Встречаются примеры, когда нежелание платить управляющей компании за услуги доходит до суда, причем зачастую дело решается в пользу жителей.

Отдельное внимание управленцев и застройщиков жители Рублевки обращают на внутренние дороги в поселках. Их ширина, считают они, должна быть достаточной для того, чтобы на них могли без всяких проблем разъехаться две машины представительского класса. В то же время придорожная зона, безусловно, благоустроенная газоном, должна составлять не менее 4–5 м с каждой стороны дороги.

— Принято считать, что олигарх должен проживать в огромном доме, который расположен на большом земельном участке и спрятан среди реликтового леса...

— Да, размер дома при покупке имеет большое значение. Нормальной площадью считается объект 1,5–2 тыс. кв. м. Мало того, частенько собственники выказывают желание пристроить к «двум тысячам квадратов еще 500–600». И в самом деле, иногда они бывают стеснены. Ведь среднее число обслуживающего персонала на одно домовладение составляет 12–15 человек. Но ни разу мы не услышали, чтобы кто-то пользовался услугами профессиональных домоуправов. Обычно эти функции берут на себя жены. Несмотря на то что от такого «семейного менеджмента» проявляется усталость, олигархи не готовы отказываться от текущего положения вещей. Что касается земельных участков, то на территории Рублевки получить в частную собственность гектар-другой уже довольно затруднительно, и не в силу высокой стоимости, а потому, что свободной земли практически не осталось. Тем не менее сложилась тенденция, что до 25-го километра приемлемым наделом для отдельно стоящего дома является участок размером от 30 соток. После 25-го километра — от 50–70 соток.

— Скажите, вы видели, чтобы семья олигарха проживала в таунхаусе? Ведь в последнее время домов такого формата немало возводится в рублевских поселках. Для кого?

— Что интересно, на них тут наблюдается устойчивый спрос. Правда, рублевские таунхаусы трудно сравнивать с этим же форматом жилья на других направлениях. Здесь они и размерами в несколько раз больше, и земельные участки намного просторнее. Скажу лишь, что требуемая площадь таунхауса может достигать 700–900 кв. м. В таком стиле, например, были построены сблокированные дома в поселке Азарово. Основными покупателями являются представители группы «стремящихся». Причем по мере удаления от МКАД их требования меняются. В пределах 10–15 км клиенты приобретают сблокированные дома высотой до четырех этажей и небольшим участком. При удалении на 20 и более км от Москвы они уже предпочитают дома не выше трех этажей, зато участок должен быть не менее шести соток.

— Иван, и как бы вы сформулировали главный вывод ваших исследований?

Рублевка — это крайне специфичная и противоречивая территория, которая далеко не всегда подчиняется традиционным законам рынка, а имеет свои нормы, следование которым может привести проект к успеху. Жизнь здесь непроста, дорога и обременительна. И тем не менее Рублевка была и будет территорией, куда стремятся попасть десятки тысяч наших граждан, но живут единицы.

Сергей Романов Недвижимость и цены


Какой он, покупатель элитного загородного жилья на Рублевке


Специалисты из великобританского АН Chesterton, которые работают в российском представительстве сделали анализ рынка загородного жилья Московской области. Они полагают, что сейчас, покупатели элитных коттеджей и особняков сильно изменили свои требования. В данном анализе, которые приводит агентство, показано,что покупателей меньше интересует наличия и разнообразия инфраструктурных объектов, а больше волнуют природные условия. Потенциальные покупатели интересуются наличием лесного массива, водоема и даже ландшафтного дизайна. Помимо этого - близость к недвижимости крупных объектов инфраструктуры. По словам Аллы Прохиной, директора департамента загородной недвижимости Chesterton, покупатели не используют инфраструктуру загородного поселка по полной программе, так как предпочитают выезжать за пределы посёлка для посещения fitnes-центров, салонов красоты, магазинов, несмотря на то,что таковые имеются в поселке. Клиентов элитарного загородного жилья специалисты компании делят на 3 категории. 1 категория: это около 52% относят тех, кто поселяется на расстоянии до четырнадцати км по Рублево-Успенскому шоссе, недалеко к инфраструктуры Барвихи и Жуковки. Однако инфраструктура поселка их не интересует. 2 категория, это 33%, покупает дома в местах с наибольшим набором инфраструктуры, куда входят: детская площадка, развлекательный центр, кафе-бары, бассейны, магазины. Обычно, покупки делают семьи с малолетними детьми. Для данной категории важны и обыкновенные условия: цена, экология. 3 категория: это около 15%, они выбирают либо бюджетные покупки, или домом на выбранном ранее направлении с некоторой удаленностью от столицы. Хотя, мотивами покупки могут разные причины.


Дома на Рублевке Дома на Рублевке

Коттеджи на Рублевке

Коттеджи на Рублевке Коттеджи на Рублевке

Недвижимость на Рублевке

Недвижимость на Рублевке

Поселок Рублевка

Поселок Рублевка Поселок Рублевка

Коттеджные поселки на Рублевке

Коттеджные поселки на Рублевке Коттеджные поселки на Рублевке

Дома рублевское шоссе

Дома рублевское шоссе Дома рублевское шоссе

Рублевка

Рублевка

Особняки рублёвки

Особняки рублёвки

Элитные коттеджи рублевка

Элитные коттеджи рублевка Элитные коттеджи рублевка

Дома рублевки

Дома рублевки Дома рублевки

Недвижимость рублево успенское

Недвижимость рублево успенское Недвижимость рублево успенское


перейти на сайт

http://u-pn.ru/
у нас открылся новый сайт

http://u-pn.ru/

»постоянно растущая база с предложениями элитных коттеджей и участков в престижных местах подмосковье

» квартиры премиум класса в москве

» коммерческая недвижимость

» зарубежная недвижимость


бесплатный индивидуальный подбор объектов

Направление / Рублево-Успенское шоссе

Коттеджи | Поселки | Участки
следующие -7 из найденых 7

Горки-2, «Знаменское поле» / 15 км от МКАД

$ 1 070 000

Коттедж / Горки-2 / ЛОТ 02

Общая площадь дома – 360 м2
Площадь участка - 10 соток

Знаменское поле расположено в удивительно тихом и живописном месте неподалеку от Москвы-реки. Это один из немногих поселков Рублевки, где при строительстве используется принцип единой архитектурной концепции, а все дома построены в стиле классицизма. Единство архитектуры прослеживается и в инфраструктуре, начиная от спортивных сооружений, магазинов и ресторанов и заканчивая парковой зоной, газонами и даже фонарями. Привлекает в поселке еще и то обстоятельство, что он расположен всего в 15 километрах от Москвы.

Подробное описание
Отправить заявку на просмотр

Жуковка Академическая, 7 км от МКАД

$ 9 500 000

Вилла / Жуковка Академическая / ЛОТ 07

Общая площадь дома – 1327 м2
Площадь участка – 24,5 сотки, возможен выкуп 5-10 соток у соседей.

Дом состоит из 2-х объемов — основное здание и бассейн, объединенные крытой галереей с выходом на террасу и в сад через декоративную колоннаду. Основное здание имеет 3 уровня и промежуточный этаж для персонала.
Облицовка здания - штукатурка с архитектурными элементами из искусственного бетона и изделиями из шамотной глины. Материалом для кровли выбран металл.
Благоустройство территории включает в себя отвод воды с помощью ливневой канализации, а также мощение и озеленение участка, прилегающего к дому.
Несущие конструкции железобетонные. Наружные и внутренние стены в кирпиче.
Дом оборудован всеми необходимыми системами инженерного обеспечения.

Подробное описание
Отправить заявку на просмотр

Аксиньино / 30 км от МКАД

Дом с вертолетной площадкой   $ 3 210 000

Коттедж / Аксиньино / ЛОТ 21

Общая площадь дома – 560 м2
Площадь участка - 18 соток
(возможность оформления в аренду 80-ти соток прибрежной зоны)

Считается, что Николина Гора расположена в наиболее чистом регионе Подмосковья, в так называемой курортной и заповедной зоне, или, выражаясь официальным языком, в лесу первой группы, во втором поясе водоохранной зоны Московского водопровода, на территории заказника «Верхняя Москва-река». Это означает особый охраняемый статус земель, где запрещена всякая хозяйственная деятельность. Во многом благодаря этому здесь сохранились такие редкие для Московского региона растения, как сон-трава, вереск и исландский мох. Сосновый бор насыщает воздух ароматами хвои и смолы, делая его целебным.

Подробное описание
Отправить заявку на просмотр

Раздоры / 6 км от МКАД

$ 3 210 000

Коттедж / Раздоры / ЛОТ 11

Общая площадь дома – 760 м2
Площадь участка – 16,5 соток

В непосредственной близости от поселка Раздоры расположены населённые пункты - Жуковка, Рождественно, Барвиха с развитой инфраструктурой: супермаркеты, бутики, фитнес-центры, хорошие рестораны, школа, поликлиника, водный спортивный комплекс, торгово-бытовые, общественные и бизнес центры и многое другое. Рядом по соседству есть теннисный корт. Уникальные памятники архитектуры находящиеся в обширной зеленой зоне, развитая социальная и транспортная инфраструктура района в непосредственной близости Москвы, достойное окружение создают привлекательные условия для жизни и отдыха в Раздорах.

Подробное описание
Отправить заявку на просмотр

Усово / 10 км от МКАД

$ 2 407 000

Коттедж / Усово / ЛОТ 12

Общая площадь дома – 320 м2
Площадь участка - 10 соток

Деревня Усово расположена на Рублево-Успенском шоссе, где к Вашим услугам будет прекрасная высокоразвитая инфраструктура городского типа. Это магазины и бутики, художественные галереи, ювелирные салоны, салоны красоты, фитнес клубы, элитные рестораны и школы. Недалеко находятся такие жемчужины русской культуры и истории как усадьба «Архангельское» и театр «Гонзаго». Здесь созданы все условия для полноценной жизни с городским комфортом на лоне природы.

Подробное описание
Отправить заявку на просмотр

Усово / 10 км от МКАД

$ 6 420 000

Коттедж / Усово / ЛОТ 2

Общая площадь дома – 1200 м2
Площадь участка - 21 сотка

Усово - это хорошо развитая инфраструктура городского типа. Галерея бутиков Mercury, художественные галереи, ювелирные салоны, салоны красоты, фитнес-клубы, элитные рестораны: Царская Охота, Веранда у дачи, Подмосковные вечера, Дворянское гнездо, Николина гора; элитная гимназия «Жуковка». Концепция «Современного загорода» создает все условия для полноценной жизни каждой семьи.

Подробное описание
Отправить заявку на просмотр

Солослово / 17 км от МКАД

$ 4 500 000

Коттедж / Солослово / ЛОТ 17

Общая площадь дома – 850 м2.
Площадь участка – 30 сотки

Кирпичный коттедж - 2 этажа
Готовый, под ключ, без мебели
В доме бассейн
Участок огорожен
Все центральные коммуникации
Развитая инфраструктура

Подробное описание
Отправить заявку на просмотр
Элитные коттеджи Подмосковья

Продажа офиса на КутузовскомПродажа офиса на Кутузовском
101000, г. Москва, Кривоколенный переулок, 12.
м. Тургеневская, Чистые Пруды.
тел: +7 (495) 211-01-83
mail: rublevka.info@gmail.com